新聞摘要
- 受到內科、南港經貿園區(qū)逐漸發(fā)展影響，大臺北商辦、廠辦、工廠的交易以「內湖」、「南港」熱度最高。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】內政部第15波實價登錄資料(2013年7月16-31日辦妥移轉登記的成交案件)揭露，永慶資產管理協(xié)理黃增福表示，觀察此次揭露的資料，四大都會區(qū)住宅類產品單、總價並未再有創(chuàng)新高的情形，整體市況受到國外QE縮減及國內奢侈稅修法情勢動盪影響，確實略有降溫；但雖市況回歸平穩(wěn)，卻發(fā)現廠辦產品表現相對熱絡許多，四都中的臺北市、新北市及臺中市，商用類的產品交易，均以廠辦交易金額最高，取代之前火熱的店面，成為現階對交易最為熱絡的商用不動產。黃增福指出，由於工業(yè)區(qū)廠辦、廠房長期以來價格均較住宅或辦公大樓低，對於企業(yè)主而言，無論是自用或置產均相當實惠，2012年下半年至今，交易量均維持不錯的水準，大型廠辦、廠房頻頻出現成交的案例。
針對目前的廠辦交易熱，究竟大宗交易集中在那些區(qū)域呢，黃增福表示，根據實價登錄資料公開至今的實價登錄資料顯示，全臺十大廠房交易中，內湖區(qū)佔比高達6成居冠，遙遙領先其他區(qū)域。黃增福進一步指出，以2013年實價登錄資料加以統(tǒng)計可發(fā)現，受到內科、南港經貿園區(qū)逐漸發(fā)展影響，大臺北商辦、廠辦、工廠的交易以「內湖」、「南港」熱度最高，2012年至今，有不少企業(yè)，選擇往這兩區(qū)設置總部，後市發(fā)展可多加留意。
根據實價登錄這次公開資料，最高總價部分，住宅類臺北市最高總價為信義區(qū)忠孝東路五段的「皇翔御琚」，成交總價為8億1,952萬，新北市最高總價落在板橋區(qū)縣民大道一段的「市中心」，總價為6,380萬，臺中市最高總價位在西屯區(qū)惠中三街的「聯(lián)聚雍和」，總價為4,920萬，高雄市最高總價則為苓雅區(qū)四維三路的「都廳苑」，總價為4,900萬；商用類臺北市最高總價為內湖區(qū)行善路的「達永金矽谷」，成交總價為8億8,388萬，新北市最高總價落在中和區(qū)立德街的廠辦「MIT科學園區(qū)」，總價為7,125萬，臺中市最高總價位在梧棲區(qū)經三路的廠辦，總價為1億，高雄市最高總價則為三民區(qū)建國三路的店面，總價為1億2,300萬。
最高單價的部分，住宅類臺北市最高單價為信義區(qū)忠孝東路五段的「皇翔御琚」，成交單價分拆車位後約為每坪276萬，新北市最高單價落在中和區(qū)秀朗路三段的透天厝，每坪87.8萬，臺中市最高單價位在西屯區(qū)惠中三街的「聯(lián)聚雍和」，因交易年月為2009年12月，成交單價較低，為每坪39.8萬(含兩個車位，車位無法分拆)，高雄市最高單價則為苓雅區(qū)苓雅一路的透天厝，每坪56.2萬；商用類臺北市最高單價為大安區(qū)師大路59巷的公寓一樓店面，成交單價為每坪357.4萬，新北市最高單價落在板橋區(qū)英士路58巷的店面，每坪45.9萬，臺中市最高單價位在西屯區(qū)西屯路三段的店面，成交單價為每坪28.6萬，高雄市最高單價則為左營區(qū)華夏路「悅讀天詩」的店面，每坪49.3萬。
